개발금융 기초
본PF 실행 전 토지 매입비와 초기 사업비를 조달하는 단기 대출입니다. 통상 본PF 자금으로 상환하는 것을 전제로 합니다.
브릿지론은 인허가와 시공사 선정 등 본PF 요건을 갖추기 전 단계에서 토지 계약금·잔금, 설계비, 인허가 비용 등을 조달하는 대출입니다. 이름 그대로 본PF까지 '다리'를 놓는 자금이라 만기가 짧고, 사업 초기 위험을 안는 만큼 조달 비용이 본PF보다 높은 편입니다.
상환재원이 본PF 실행에 달려 있으므로, 대주는 브릿지 만기 안에 인허가·시공사 선정·분양 요건이 갖춰질 수 있는지를 봅니다. 본PF 전환이 늦어지면 만기연장, 대환, 사업 매각 가운데 어떤 경로가 남는지를 같은 기준으로 비교해야 합니다.
이 설명은 일반적으로 통용되는 정의와 검토 관점을 정리한 것이며, 개별 프로젝트의 조건 제시나 투자 권유가 아닙니다. 실제 조건은 사업과 금융기관에 따라 다릅니다.
사업 개요와 현재 진행 상황을 알려주시면, 제출자료를 바탕으로 검토 범위와 필요한 다음 단계를 안내합니다.
접수는 금융기관의 심사나 거래 실행을 확약하는 절차가 아니며, 사업 조건과 제출자료에 따라 검토가 제한될 수 있습니다.