INSIGHTS
금융 실행에 필요한 판단 기준을 다룹니다.
개발금융과 기업금융의 주요 쟁점, 시장 변화와 실무상 고려사항을 프로젝트 검토에 활용할 수 있도록 정리합니다.
최신 인사이트
- 개발금융
브릿지론 만기인데 본PF가 지연될 때: 연장·대환·매각 비교 순서
본PF 전환이 늦어지는 시행사를 위한 브릿지론 만기 대응 가이드. 지연 원인, 연장기간 소요자금, 본PF 실행조건을 확인하고 연장·대환·매각을 같은 기준으로 비교합니다.
- 준공자산 대환
준공 후 PF 대환, 상환 전에 확인할 세 가지 금액
준공했는데 PF 상환자금이 부족한 시행사를 위한 검토 가이드. 필요상환액, 대환 순유입액, 실제 투입 가능한 자기자금을 구분하고 부족액과 실행조건을 확인합니다.
- 임대수익형 자산
법인 상가·건물 담보대출 대환, 임대료보다 실제 상환현금을 봐야 하는 이유
법인 보유 상가·건물의 대환을 검토할 때 계약상 임대료와 실제 상환현금을 구분하는 방법. 공실·미수·운영비·원리금·보증금 반환과 만기상환 계획을 함께 확인합니다.
- 준공자산 대환
PF 대환대출 필요서류: 시행사가 첫 검토 전에 준비할 5가지
시행사·법인 PF 대환 검토에 필요한 자료를 초기 요약과 정식 심사자료로 구분했습니다. 사업장, 채무·만기, 잔여물량, 자금계획, 의사결정 권한부터 정리하세요.
- 공매 취득금융
법인 신탁공매 잔금대출, 낙찰 전에 확인할 자금과 권리조건
사업용 부동산 신탁공매를 검토하는 법인 매수인을 위한 잔금금융 체크리스트. 낙찰가 외 비용, 자기자금, 권리 인수조건, 잔금일과 대출 실행일을 입찰 전에 확인하세요.
- 공매 취득금융
신탁공매와 NPL 매입의 차이: 같은 건물인데 가격이 다른 이유
신탁공매 매각가격과 NPL 채권매입가격은 취득 대상이 달라 직접 비교할 수 없습니다. 부동산 소유권, 채권·담보권, 회수비용과 기간을 구분해 거래구조를 확인합니다.
- 준공자산 대환
미분양 담보대출 부분해지, 호실이 팔려도 대출이 덜 줄어드는 이유
잔여호실이 분양돼도 대출원금이 예상만큼 줄지 않는 이유를 자금배분과 부분해지 조건으로 설명합니다. 분양대금, 원금상환액, 담보해지 필요액을 구분하는 방법을 확인하세요.
- 준공자산 대환
미분양 담보대출 조건: 감정가보다 먼저 확인할 신탁과 호실별 권리
시행사 보유 준공 후 미분양 담보대출을 검토할 때 필요한 신탁·우선수익권·호실별 계약 상태를 정리했습니다. 미계약, 잔금 미납, 임대 호실을 구분해 담보 범위를 확인하세요.
- 준공자산 대환
미분양 담보대출 LTV, 감정가로 계산한 한도와 실제 자금이 다른 이유
미분양 담보대출에서 감정가에 LTV를 곱한 금액을 가용자금으로 착각하지 않는 방법. 인정 담보가치, 총한도와 추가한도, 기존 채무와 유보금을 구분해 계산합니다.
- 준공자산 대환
준공 후 미분양, 할인분양과 임대전환 중 무엇이 상환에 유리할까
시행사 준공 후 미분양의 할인분양과 임대전환을 채무상환 관점에서 비교합니다. 순매각대금, 임대보증금 반환의무, 월 현금흐름, 담보해지와 금융약정 조건을 확인하세요.
게시된 내용은 회사의 검토 기준과 업무 방식을 설명하기 위한 것이며, 개별 프로젝트의 조건 제시나 투자 권유가 아닙니다.
프로젝트의 현재 단계부터 검토합니다.
사업의 진행 현황과 주요 조건을 알려주시면, 제출자료를 바탕으로 검토 범위와 필요한 다음 단계를 안내합니다.
접수는 금융기관의 심사나 거래 실행을 확약하는 절차가 아니며, 사업 조건과 제출자료에 따라 검토가 제한될 수 있습니다.