INSIGHTS
금융 실행에 필요한 판단 기준을 다룹니다.
개발금융과 기업금융의 주요 쟁점, 시장 변화와 실무상 고려사항을 프로젝트 검토에 활용할 수 있도록 정리합니다.
최신 인사이트
- 개발금융 · 2026년 10월 31일
PF 이자 유예·이자 자본화(PIK): 대주가 받아주는 조건과 사업수지 영향
PF 이자 유예와 이자 자본화(PIK)가 무엇이 다른지, 대주가 이자 지급 방식 변경을 검토할 때 보는 상환재원·담보여력·대주단 동의 조건과, 미지급 이자가 원금에 붙을 때 사업수지와 LTV가 어떻게 달라지는지 계산 예시와 표로 정리했습니다.
- 기업금융 · 2026년 10월 22일
시설자금대출과 운전자금대출 차이, 법인이 용도를 섞어 쓰면 생기는 문제
법인 대출을 시설자금과 운전자금으로 나누는 기준, 한도가 다르게 산정되는 이유, 용도 외 유용으로 판정될 때 생기는 결과를 정리합니다. 신청 전에 자금 용도별로 서류를 나누는 방법까지 다룹니다.
- 기업금융 · 2026년 10월 22일
외상매출채권담보대출과 매출채권 팩토링 차이, 구매기업이 못 갚으면 누가 책임지나요
외상매출채권담보대출과 매출채권 팩토링의 구조 차이, 상환청구권이 있을 때와 없을 때 납품기업에 남는 책임, 금융기관이 매출채권을 검토할 때 보는 항목을 정리합니다.
- 개발금융 · 2026년 10월 15일
부동산 PF란: 구조·참여자·단계별 자금조달 총정리
부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)가 일반 담보대출과 어떻게 다른지, 시행사·시공사·대주단·신탁사가 각각 무엇을 맡는지, 브릿지론에서 본PF·준공 후 대환까지 단계별로 무엇을 확인하는지 정리했습니다.
- 개발금융 · 2026년 10월 13일
ABCP 뜻과 PF 유동화 구조: ABSTB와는 무엇이 다른가요
ABCP는 SPC가 PF 대출채권 같은 기초자산을 바탕으로 발행하는 단기 기업어음입니다. 차환 구조와 신용보강, ABSTB·유동화 대출과의 차이, 시행사가 확인할 항목을 정리했습니다.
- 개발금융 · 2026년 10월 13일
메자닌 금융 뜻: 후순위대출·에쿼티와 무엇이 다른가요
메자닌 금융은 선순위 대출과 자기자본(에쿼티) 사이에 놓이는 자금입니다. 상환 순위, 비용, 담보 순위, 의결 권한, 손실 흡수 순서를 기준으로 선순위·메자닌·에쿼티를 비교하고, 대주가 확인하는 항목을 정리했습니다.
- 개발금융 · 2026년 10월 13일
PF 선순위·중순위·후순위 차이: 대주단 의결은 어떻게 이뤄지나요
PF 대주단의 선순위·중순위·후순위는 상환 순서와 담보 순위, 손실을 먼저 떠안는 순서가 다릅니다. 금리 차이가 생기는 이유, 만기연장·기한이익상실 때 순위별 입장, DSCR의 뜻을 정리했습니다.
- 개발금융 · 2026년 10월 13일
책임준공 확약과 책임준공형 토지신탁 차이: 누가 어떤 준공 책임을 지나요
책임준공 확약은 시공사가 지는 준공 의무이고, 책임준공형 관리형토지신탁은 시공사가 의무를 이행하지 못할 때 신탁사가 준공 책임을 보완하는 구조입니다. 의무 주체, 발동 조건, 책임 범위와 계약서에서 확인할 조항을 정리했습니다.
- 개발금융 · 2026년 10월 8일
브릿지론 본PF 전환 조건: 대주가 보는 항목과 만기 전 자금 공백 계산
브릿지론에서 본PF로 전환할 때 대주가 확인하는 인허가·자기자본·사업수지·상환재원과, 브릿지 만기와 본PF 실행일 사이 자금 공백을 계산하는 순서를 정리했습니다. 브릿지론과 본PF의 차이도 표로 비교합니다.
- 개발금융 · 2026년 9월 1일
브릿지론 만기연장 vs 대환·매각: 본PF가 지연될 때 비교 순서
본PF 전환이 늦어지는 시행사를 위한 브릿지론 만기연장 대응 가이드. 지연 원인, 연장기간 소요자금, 본PF 실행조건을 확인하고 연장·대환·매각을 같은 기준으로 비교합니다.
- 준공자산 대환 · 2026년 9월 1일
준공 후 PF 대환, 상환 전에 확인할 세 가지 금액
준공했는데 PF 상환자금이 부족한 시행사를 위한 검토 가이드. 필요상환액, 대환 순유입액, 실제 투입 가능한 자기자금을 구분하고 부족액과 실행조건을 확인합니다.
- 임대수익형 자산 · 2026년 8월 1일
법인 상가·건물 담보대출 대환, 임대료보다 실제 상환현금을 봐야 하는 이유
법인 보유 상가·건물의 대환을 검토할 때 계약상 임대료와 실제 상환현금을 구분하는 방법. 공실·미수·운영비·원리금·보증금 반환과 만기상환 계획을 함께 확인합니다.
- 준공자산 대환 · 2026년 8월 1일
PF 대환대출 필요서류: 시행사가 첫 검토 전에 준비할 5가지
시행사·법인 PF 대환 검토에 필요한 자료를 초기 요약과 정식 심사자료로 구분했습니다. 사업장, 채무·만기, 잔여물량, 자금계획, 의사결정 권한부터 정리하세요.
- 공매 취득금융 · 2026년 7월 1일
법인 신탁공매 잔금대출, 낙찰 전에 확인할 자금과 권리조건
사업용 부동산 신탁공매를 검토하는 법인 매수인을 위한 잔금금융 체크리스트. 낙찰가 외 비용, 자기자금, 권리 인수조건, 잔금일과 대출 실행일을 입찰 전에 확인하세요.
- 공매 취득금융 · 2026년 7월 1일
신탁공매와 NPL 매입의 차이: 같은 건물인데 가격이 다른 이유
신탁공매 매각가격과 NPL 채권매입가격은 취득 대상이 달라 직접 비교할 수 없습니다. 부동산 소유권, 채권·담보권, 회수비용과 기간을 구분해 거래구조를 확인합니다.
- 준공자산 대환 · 2026년 6월 1일
미분양 담보대출 부분해지, 호실이 팔려도 대출이 덜 줄어드는 이유
잔여호실이 분양돼도 대출원금이 예상만큼 줄지 않는 이유를 자금배분과 부분해지 조건으로 설명합니다. 분양대금, 원금상환액, 담보해지 필요액을 구분하는 방법을 확인하세요.
- 준공자산 대환 · 2026년 6월 1일
미분양 담보대출 조건: 감정가보다 먼저 확인할 신탁과 호실별 권리
시행사 보유 준공 후 미분양 담보대출을 검토할 때 필요한 신탁·우선수익권·호실별 계약 상태를 정리했습니다. 미계약, 잔금 미납, 임대 호실을 구분해 담보 범위를 확인하세요.
- 준공자산 대환 · 2026년 5월 1일
미분양 담보대출 LTV, 감정가로 계산한 한도와 실제 자금이 다른 이유
미분양 담보대출에서 감정가에 LTV를 곱한 금액을 가용자금으로 착각하지 않는 방법. 인정 담보가치, 총한도와 추가한도, 기존 채무와 유보금을 구분해 계산합니다.
- 준공자산 대환 · 2026년 5월 1일
준공 후 미분양, 할인분양과 임대전환 중 무엇이 상환에 유리할까
시행사 준공 후 미분양의 할인분양과 임대전환을 채무상환 관점에서 비교합니다. 순매각대금, 임대보증금 반환의무, 월 현금흐름, 담보해지와 금융약정 조건을 확인하세요.
게시된 내용은 회사의 검토 기준과 업무 방식을 설명하기 위한 것이며, 개별 프로젝트의 조건 제시나 투자 권유가 아닙니다.
프로젝트의 현재 조건을 검토합니다.
사업 개요와 현재 진행 상황을 알려주시면, 제출자료를 바탕으로 검토 범위와 필요한 다음 단계를 안내합니다.
접수는 금융기관의 심사나 거래 실행을 확약하는 절차가 아니며, 사업 조건과 제출자료에 따라 검토가 제한될 수 있습니다.