PF 대환대출 필요서류: 시행사가 첫 검토 전에 준비할 5가지

PF 대환대출을 처음 검토할 때 모든 계약서와 개인정보를 한꺼번에 보낼 필요는 없습니다. 먼저 사업장, 현재 채무, 잔여물량, 필요한 자금, 의사결정 권한을 요약하면 검토범위와 추가자료를 정하기 쉽습니다.

이 글의 목록은 초기 검토를 위한 준비안입니다. 금융기관의 공식 접수서류나 승인요건을 대체하지 않습니다.

1. 사업장 개요: 무엇을 담보로 검토하는가

소재지, 자산 용도, 토지·건물 규모, 준공·사용승인 상태, 현재 소유·신탁 여부를 적습니다. 여러 필지나 동, 호실이 있다면 이번 검토대상과 제외대상을 구분합니다.

‘서울 건물’보다 ‘서울 소재 준공 근린생활시설, 법인 보유, 일부 임대 중’처럼 상태가 보이는 설명이 유용합니다. 수식어가 많은 소개서보다 실제 대상과 단계가 명확한 한 장이 우선입니다.

대주별 원금잔액, 약정 만기, 현재 상환 일정, 담보 순위, 연체 여부를 같은 기준일로 정리합니다. 만기가 변경됐다면 최초 약정일이 아니라 현재 유효한 변경조건을 표시합니다.

대출잔액, 채권최고액, 우선수익 한도액을 서로 섞지 않습니다. 잠정 정산액은 잠정이라고 표시하고 확정액과 구분해야 합니다.

미계약, 잔금 미납, 계약해제 진행, 임대 중인 호실을 나눕니다. 각 호실의 미수잔금과 회수 예정일, 담보해지조건을 요약합니다. 초기 단계에서는 계약자 실명이나 연락처 대신 호실번호로도 검토대상을 구분할 수 있습니다.

신탁자료는 현재 상태를 확인할 수 있어야 합니다. 신탁원부에는 위탁자·수탁자·수익자 등 관련 사항이 기록되므로 등기 및 계약자료와 함께 확인하는 기반이 됩니다.

‘가능한 최대한도’보다 기존 금융 정산액, 추가 필요한 사업비, 가용 자기자금, 확정·예상 회수금을 나눠 적습니다. 사용제한이 있는 현금을 자유로운 자기자금으로 넣지 않는 것도 중요합니다.

자금이 필요한 날짜와 그 날짜를 넘겼을 때 발생하는 문제도 적습니다. 막연한 긴급성과 실제 만기·잔금·공사비 지급일은 구분해야 합니다.

시행사 대표인지 재무담당자인지, 소유자 또는 차주의 위임을 받은 사람인지 밝힙니다. 소개자가 자료를 갖고 있다는 사실만으로 모든 기관에 배포할 권한이 생기는 것은 아닙니다.

기존 자문·주선 계약의 독점조항이나 자료공유 제한이 있다면 함께 확인합니다. NDA는 비밀유지 조건을 정하는 문서이지 무제한 배포 권한을 주는 문서가 아닙니다.

초기 문의폼에 인감증명서, 주민등록번호, 수분양자 명단, 전체 계좌내역을 먼저 올리지 않습니다. 제공 목적·수신 주체·필요범위를 확인한 뒤 정해진 방식으로 공유합니다.

자료가 다 없으면 검토를 요청할 수 없나요?

초기에는 있는 자료와 없는 자료를 구분하면 됩니다. 다만 핵심 채무나 권리자료가 없으면 검토의 범위와 결론은 제한됩니다.

기존 소개서만 보내도 되나요?

현재 잔액·만기·물량이 반영돼 있는지 확인해야 합니다. 과거 분양계획으로 작성된 소개서는 현재 상환검토와 숫자가 다를 수 있습니다.

회사와 역할, 사업장 소재지·용도, 기존 채무·만기, 잔여물량, 검토받고 싶은 문제를 입력해 주세요. 원본자료는 검토범위가 정해진 후 필요한 항목부터 확인합니다.

프로젝트 검토 신청 에서 위 5개 항목을 요약해 보내 주세요.

자료 접수는 금융기관 심사 개시나 대출승인을 의미하지 않습니다.

본 글은 회사의 검토 기준과 업무 방식을 설명하기 위한 것이며, 개별 프로젝트의 조건 제시나 투자 권유가 아닙니다. 자금조달의 승인이나 확약을 뜻하지 않으며, 실행 여부는 각 금융기관의 심사 결과에 따라 결정됩니다.