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부동산 PF·개발사업 금융

사업수지와 인허가, 자기자본 조건을 검토하고 프로젝트에 맞는 금융구조를 설계합니다.

부동산 PF·개발사업 금융이란

부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)는 사업주의 신용보다 개발사업에서 나올 현금흐름과 담보·계약 구조를 보고 자금을 조달하는 방식입니다. 그래서 같은 규모의 사업이라도 인허가 단계, 자기자본 집행 여부, 상환재원의 구체성에 따라 검토 결과가 달라집니다.

네온에이치는 총사업비와 인출 시점을 다시 계산해 조달 규모와 조건이 사업 현금흐름과 맞물리는지 보고, 대주·시행·시공·신탁의 권리 순위와 자금관리 구조를 정리합니다.

이런 상황에서 검토합니다

  • 브릿지론 만기가 다가오는데 본PF 전환이 늦어지는 사업
  • 인허가 이후 본PF 조달 규모와 인출 일정을 다시 맞춰야 하는 사업
  • 공사비·금융비용 변동으로 사업수지를 다시 계산해야 하는 사업
  • 금융기관 심사 지적사항을 구조와 제출자료에 반영해야 하는 사업

무엇을 확인하나요

  • 사업수지와 자금 흐름

    총사업비, 인출 시점, 공사비·금융비용 변동을 반영해 자금이 모자라는 시점과 금액을 확인합니다.

  • 인허가와 선행조건

    완료된 절차와 남은 절차, 금융약정의 인출 선행조건을 나눠 정리합니다.

  • 자기자본과 상환재원

    자기자본의 계획액과 실제 집행액, 1순위 상환재원과 대체 회수 경로를 구분합니다.

  • 권리 순위와 자금관리

    대주·시행·시공·신탁의 권리 순위, 책임준공과 신탁 구조, 자금관리 계좌를 정리합니다.

세부 업무

  • 본PF·개발사업비

    사업수지와 현금흐름을 바탕으로 조달 규모와 조건 검토

    총사업비와 인출 시점을 다시 계산해 조달 규모와 조건이 사업 현금흐름과 맞물리는지 검토합니다.

  • 금융구조 설계

    자금의 우선순위, 담보, 상환재원과 주요 조건 설계

    대주·시행·시공·신탁의 권리 순위와 자금관리 구조를 정리하고, 1순위 상환재원과 대체 회수 경로를 정의합니다.

  • 금융기관·투자자 협의

    프로젝트 성격에 적합한 자금 공급자와 협의

    사업 단계와 리스크에 맞는 자금 공급자를 선별해 설명 자료를 정리하고, 심사 지적사항을 구조에 반영합니다.

진행 절차

  1. 기본정보 접수

    프로젝트 개요와 현재 추진 단계를 확인합니다.

  2. 기초자료 확인

    사업 검토에 필요한 자료의 범위와 보완사항을 확인합니다.

  3. 주요 쟁점 검토

    사업성, 권리관계, 인허가와 상환구조의 핵심 쟁점을 살펴봅니다.

  4. 검토 방향 안내

    검토 가능 범위와 필요한 보완사항을 안내합니다.

  5. 구조 검토 및 제안

    사업의 조건과 단계에 적합한 금융구조를 구체화합니다.

  6. 주요 조건 협의

    관련 기관 및 이해관계자와 실행에 필요한 조건을 조율합니다.

  7. 실행 절차 지원

    필요서류와 주요 절차를 점검하고 거래 진행을 지원합니다.

관련 수행 사례

  • 개발사업 금융

    춘천 오피스텔 개발사업

    사업수지 분석 · 자금조달 구조 설계 · 금융기관 협의

  • 개발사업 금융

    산업단지 개발사업

    사업성·인허가 검토 · 단계별 자금조달 구조 설계 · 금융기관 협의

  • SOC 금융

    SOC 민간투자사업

    사업성 분석 · 금융구조 검토 · 자금조달 전략 수립

  • 개발사업 금융

    기장 공동주택 개발사업

    사업수지 분석 · 단계별 자금조달 구조 설계 · 금융기관 협의

각 사례는 기밀 유지 원칙에 따라 사업명과 거래 상대방을 비공개로 표기했습니다.

수행 사례 전체 보기

부동산 PF·개발사업 금융 자주 묻는 질문

부동산 PF 자문은 어느 단계에서 신청하나요?

토지 확보와 인허가를 진행 중인 브릿지 단계부터 본PF 전환, 준공 후 대환까지 단계별로 검토합니다. 사업 단계와 자료 수준에 따라 검토 범위가 달라지므로 현재 진행 상황을 먼저 확인합니다.

PF 검토를 받으면 본PF 조달이 정해지나요?

아닙니다. 네온에이치의 검토는 자금조달의 승인이나 확약이 아니며, 실행 여부와 조건은 금융기관의 개별 심사 결과에 따라 결정됩니다.

PF 검토 때 가장 먼저 확인하는 것은 무엇인가요?

사업구조와 권리관계, 인허가와 추진 단계, 사업수지와 원가구조, 자기자본과 상환재원을 먼저 확인합니다. 특히 자기자본은 계획액이 아니라 실제 집행 여부와 시점을 봅니다.

자주 묻는 질문 전체

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검토 범위와 진행 방식은 프로젝트 조건에 따라 달라집니다. 네온에이치의 검토는 자금조달의 승인이나 확약이 아니며, 실행 여부는 금융기관의 심사 결과에 따라 결정됩니다.

프로젝트의 현재 조건을 검토합니다.

사업 개요와 현재 진행 상황을 알려주시면, 제출자료를 바탕으로 검토 범위와 필요한 다음 단계를 안내합니다.

프로젝트 검토 신청

접수는 금융기관의 심사나 거래 실행을 확약하는 절차가 아니며, 사업 조건과 제출자료에 따라 검토가 제한될 수 있습니다.