대환 Refinancing

대환은 기존 대주에게 원리금을 상환하고 새 대주로부터 자금을 받는 절차입니다. 준공 후 PF 잔여 대출을 담보대출로 바꾸거나, 임대 운영 중인 자산의 차입금을 조건이 다른 대출로 바꾸는 경우가 대표적입니다.

검토 시에는 새 대출로 실제 상환해야 할 금액(원금, 미지급 이자, 중도상환수수료, 부대비용)이 얼마인지, 새 대출의 한도가 그 금액을 덮는지, 임대료가 아닌 실제 상환 가능 현금흐름이 새 원리금을 감당하는지를 봅니다.