DSCR이 1 이면 현금흐름이 원리금과 같다는 뜻이고, 1 을 밑돌면 운영 수입만으로 원리금을 갚지 못합니다. 대주는 통상 일정 수준 이상의 DSCR을 요구하며, 그 기준은 자산 유형과 기관마다 다릅니다.
분자에 들어가는 현금흐름은 명목 임대료가 아니라 공실, 관리비·세금·보험료 등 운영비용, 임대차 만기와 갱신 위험을 반영한 실제 상환 가능 금액이어야 합니다. 임대료 총액만 보고 계산하면 대환 후 원리금을 감당하지 못하는 상황이 생깁니다.
검토 지표
부채상환계수 DSCR, Debt Service Coverage Ratio
일정 기간의 상환 가능 현금흐름을 같은 기간의 원리금 상환액으로 나눈 비율입니다. 임대 운영 자산의 대출 한도와 상환 능력을 판단하는 기본 지표입니다.
프로젝트의 현재 조건을 검토합니다.
사업 개요와 현재 진행 상황을 알려주시면, 제출자료를 바탕으로 검토 범위와 필요한 다음 단계를 안내합니다.
접수는 금융기관의 심사나 거래 실행을 확약하는 절차가 아니며, 사업 조건과 제출자료에 따라 검토가 제한될 수 있습니다.