LTV는 대출금액을 담보가치로 나눈 값입니다. 담보가치의 기준은 감정평가액이 일반적이지만, 대주는 처분 시 할인율, 매각 비용, 선순위 채권, 임대차보증금 같은 선공제 항목을 뺀 순회수 가능액으로 한도를 다시 계산합니다.
특히 미분양 자산은 감정가와 실제 매각 가능 가격의 차이가 커서, 감정가 기준 LTV로 계산한 한도와 실제 조달 가능 금액이 다르게 나오는 경우가 많습니다.
검토 지표
담보인정비율 LTV, Loan to Value
담보가치 대비 대출금액의 비율입니다. 같은 비율이라도 감정가 기준인지, 할인·비용을 뺀 실제 회수 가능 금액 기준인지에 따라 실제 한도가 크게 달라집니다.
프로젝트의 현재 조건을 검토합니다.
사업 개요와 현재 진행 상황을 알려주시면, 제출자료를 바탕으로 검토 범위와 필요한 다음 단계를 안내합니다.
접수는 금융기관의 심사나 거래 실행을 확약하는 절차가 아니며, 사업 조건과 제출자료에 따라 검토가 제한될 수 있습니다.