준공 후·미분양
여러 호실을 묶어 담보로 잡은 대출에서 일부 호실이 팔릴 때 그 호실의 담보만 해제하는 것입니다. 해제 조건으로 정해진 상환액이 매각대금보다 클 수 있습니다.
미분양 담보대출은 호실이 팔릴 때마다 그 호실의 담보를 풀어 매수자에게 넘겨야 합니다. 이때 대주는 호실별로 정해진 해지 상환액(해지 대금)을 받고 담보를 해제하는데, 이 금액은 단순히 대출금을 세대수로 나눈 값이 아닙니다.
대주는 좋은 호실이 먼저 팔리고 나쁜 호실이 남는 위험을 반영해 초기 매각분의 상환 비율을 높게 정하는 경우가 많습니다. 그래서 호실이 팔려도 대출이 기대만큼 줄지 않는 상황이 생깁니다. 약정 전에 해지 조건표를 확인해야 합니다.
이 설명은 일반적으로 통용되는 정의와 검토 관점을 정리한 것이며, 개별 프로젝트의 조건 제시나 투자 권유가 아닙니다. 실제 조건은 사업과 금융기관에 따라 다릅니다.
사업 개요와 현재 진행 상황을 알려주시면, 제출자료를 바탕으로 검토 범위와 필요한 다음 단계를 안내합니다.
접수는 금융기관의 심사나 거래 실행을 확약하는 절차가 아니며, 사업 조건과 제출자료에 따라 검토가 제한될 수 있습니다.